요즈음 여러군데에서 대단지 아파트들이 우후죽순으로 들어서고 있다. 아파트를 살때 무엇을 제일먼저 생각하느냐는 가격을 결정하는 중요한 요소이다. 여러분들이 아파트를 새로 산다면 무엇을 중요시 여기느냐는 질문에 어떤 답을 할까. 아파트가 처음 생길적에는 아파트 그렇게 인기가 없었고 실제로 서민들의 주택으로 간주 되기도 했다. 그러나 지금은 대한민국의 대표적 주택형태로 여겨진다.
아파트의 결정요인은 무엇일까? 어떤 아파트가 가격이 비쌀까 ? 우리는 흔히 역세권을 든다. 역세권 아주중요하다. 서울 경기의 경우 수도권 접근성이 가장 중요하기 때문에 지하철은 가장 중요한 요소이다. 그다음으로 한강 조망권이다. 사실 한강조망은 생활하는 데 별로 영향을 미치지않는다. 그럼에도 불구하고 지금은 강남, 아님 한강변이 서울 경기의 핫한지역이다. 그만큼 지금은 역세권 만큼이나 한강 조망권이 중요하게 여긴다. 그다음이 숲세권이다. 공원이다. 산을 중요시여기는 풍조도 일어나고 있다. 그다음이 학군이다. 학군은 역세권만큼이나 중요하다.
위에서 서울 경기에 아파트가격을 결정하는 요인들을 나열해 보았다. 그러나 지금 경북 경산에서 아파트의 가격결정에는 어떤것들이 있을까 고민 한적이 있다. 그러나 서울경기와 별 다른점이 없다. 경북 경산의 아파트 가격의 결정요인이 무엇일까? 여기도 역세권이 우선할까. 경산에서 가장 중요한 요인은 역세권이다. 1호선 2호선 끝에 위치한 경산은 역이 있고 없고에 따라서 1억씩 가격차이를 보인다.
경산은 지하철역세권으로 정평역 임당역 영남대역으로 3군데 있다. 그지역은 앞으로 부동산경기가 가라앉더라도 가격방어를 한다고 한다. 역세권 역세권 하는 사람들이 많다. 역세권 다음으로 대구근접성이다. 지금 구축을 기준으로 가장 비싼 아파트는 정평동의 LIG아파트이다. 바로옆이 사월동 대구이다. 물론 길건너 아파트보다는 일억차이 나지만 나름 비싼아파트이다.
그다음이 대단지 브랜드아파트이다. 경산에는 삼성 현대아파트 대우아파트 포스코등 대기업 브랜드아파트이다. 그다음 호수조망권이다 남매지나 중산지를 좋게생각하는 것도 여기에 있다. 여기에 남천둔치주변 아파트가 가격결정에 중요한 요소이다. 그다음이 숲세권이다 경산은 대표적이 숲세권이 성암산 백자산이다. 이산들을 끼고 있으면 공기도 좋고 등산도 할수 있어 좋게 여기고 있다.
여러가지 요인들이 있지만 대구근접성, 역세권, 대단지, 호수조망권, 숲세권등이다. 저마다 중요시 여기는 것이 다르겠지만 위에 나열한 것이 대부분이 아닐까 싶다.